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房贷利率“换锚”在即 稳定为主 市民莫慌

2019-12-03 07:31:12 阅读量:2424

9月20日,国家银行间同业拆借中心(National Inter bank Funding Center)公布了最新的贷款市场报价(lpr),一年期lpr为4.20%,较前期下降5个基点,五年期LPR为4.85%,与前期持平。记者从调查中了解到,大多数银行尚未收到任何关于调整抵押贷款利率的具体通知。关于国庆后的“锚改”,中国人民银行潍坊中心支行表示,按揭利率不会受到太大影响,未来将保持稳定,因此购房者不用太担心。

如何实施抵押贷款利率备受关注

近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布最新一期贷款市场报价(lpr),这也意味着最新抵押贷款利率下限被锁定。从10月8日开始,商业银行将相应确定抵押贷款利率。新公布的一年期最低工资率为4.20%,略低于前一时期的4.25%,五年期最高工资率为4.85%,与前一时期持平。

根据中央银行的新规定,从10月8日起,商业银行发放的新的商业个人住房贷款利率将以最近一个月相应时期的lpr为准。国庆节后,全国范围内新发放的5年以上商业贷款利率,第一套不得低于4.85%,第二套不得低于5.45%。

目前,抵押贷款利率将有新的变化,许多中介机构将利用这一“花招”来吸引客户。一些房地产中介制作了海报,显示住房贷款利率将会提高,并将其发送给微信好友群。还有人提出了这样的口号:“下个月将实行新的房价利率政策,届时房价利率将上调10%,买房时我们必须抓紧时间。”

奎文区袁菲路和龚蓓东街交叉口附近的一家房地产中介的工作人员孙先生说,实际上这都是卖房子的一种手段。

许多市民非常担心即将到来的抵押贷款利率变化。李先生住在奎文区金都时代新城社区,他最关心的是未来抵押贷款利率的调整对购房者的影响。“许多人说抵押贷款在未来会更高,他们不知道会有什么变化。”李说。

其他公民担心抵押贷款利率将如何实施。刚刚在高新区钱莹街附近买了一栋房子的马女士说,他们的房子已经付款,合同已经签订,但银行还没有正式贷款。“据说银行放贷的时间还不确定。在这种情况下,我们实行什么样的利率?”马女士对此非常担心。

新政策的细节尚未确定,银行正在改造和升级它们的系统。

为了回应公众的关注,记者最近走访了该市的主要银行。中国人民银行潍坊中心支行工作人员表示,从近期各商业银行贷款政策的执行情况来看,第一套个人住房贷款的利率一般比基准利率高10%-15%(5.39%-5.635%)。两套个人住房贷款利率比基准利率高15%-20%(5.635%-5.88%)。新规定生效后,贷款利率将根据每月市场报价加上基点计算。

市区一家大型国有银行潍坊分行个人贷款部的一名工作人员表示,目前正在制定新的抵押贷款政策,银行的具体计划要到10月8日才能确定。“我还没有收到总部发布的新房贷利率政策的实施细则,但预计与目前的计划不会有太大的不同,即按照基准第一次房贷增加10%。”这位工作人员说。

中国人民银行潍坊中心支行工作人员表示,根据一些商业银行的说法,我市的标准与全国基本一致,但定价应综合考虑贷款银行的信贷投放计划、风险防控、借款人的信用状况和还款能力。

为了确保顺利有序的转换过程,所有贷款银行都在积极修订贷款合同,改革和升级系统,组织工作人员培训,并确保政策得到执行和落实。

调整后,实际利率水平基本稳定。

已签订合同但未发放贷款的客户应执行什么利率标准?中国人民银行潍坊中心支行工作人员表示,已经发放、签署但尚未发放的贷款仍与原合同一致。对于最近申请住房贷款的客户,是否按照lpr执行,应以合同签订日期为准。

记者了解到,一些商业银行规定,9月20日前完成录入、10月8日前发放贷款的客户将按原基准利率定价。在10月8日之前已经完成审批和签署合同但尚未发放贷款的客户也按原始基准利率定价。对于9月30日之前接受的客户,定价将以lpr利率为基础,如果客户要求以基准利率为基础定价,应做好解释工作。10月8日之后接受的所有客户将按lpr利率定价。

抵押贷款利率的“锚定变化”对购房者有很大影响吗?中国人民银行潍坊中心支行工作人员表示,改革主要是将定价基准从贷款基准利率转换为lpr。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。基于lpr点调整后的个人住房贷款利率与新发放的个人住房贷款利率基本相同,即在同等条件下,虽然个人住房贷款定价基准发生了变化,但贷款实际利率水平基本保持稳定。

此外,中国人民银行已明确表示,借款人申请商业个人住房贷款时,可与银行协商商定利率的重新定价期,重新定价期短至一年,从长远来看,这将减少借款人的综合利息支出。

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