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港深甲级写字楼:港5年首跌,深遇最大跌幅

2019-11-18 08:53:42 阅读量:3748

杜南周刊见习记者王小山

日前,第一太平戴维斯(First Pacific Davis)发布的第三季度写字楼租金报告显示,香港甲级写字楼租金连续七个季度上涨结束,整体租金下跌1.0%,空置率为3.1%。除了西九龙的租金与他们的上司相同外,区内其他地方的租金均有不同程度的下降。

相比之下,香港企业最近增加了对深圳甲级写字楼的投资。

自2014年第三季度沪港通推出以来,香港甲级写字楼租金年年上涨,首次出现下降。

其中,湾仔/铜锣湾跌幅最大,跌幅为1.6%。紧随其后的是中部和东部地区,中部地区下跌1.3%,为2014年第三季度以来的首次下跌,东部地区下跌1.1%,为2014年以来的首次下跌。

据10月15日第一份太平洋戴维斯(Pacific Davis)报告(以下简称报告),香港甲级写字楼租金总额在海湾地区排名第一,达到每月每平方米879.8元,约为深圳244.8元的3.6倍,位居第二。

由于土地资源短缺、新供应有限和城市发展的特点,香港的租金总成本在过去十年不断增加,增幅接近一倍。过去十年,香港与内地九个城市的租金总额差距继续扩大。2019年上半年,香港的总租赁成本环比增长3.3%,引领海湾地区的增长。

第一太平戴维斯(First Pacific Davis)表示,鉴于当前中美贸易摩擦和社会动荡,第三季度香港甲级写字楼仅录得零星新租赁交易,两大租户的主要中国企业和共用写字楼租户并不活跃。

随着香港租金总成本上升,但租金下降,一些香港公司正在寻找投资深圳写字楼的机会。

第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)华南研究部负责人谢靖宇表示:“目前香港有三类投资者在考察深圳的写字楼。第一类是大型机构投资者,第二类是香港家族企业,第三类是一些中小型企业。”

他表示,香港大型机构投资者对在海湾地区寻找投资目标的兴趣并未下降,而香港家族企业对在深圳寻找投资目标的兴趣却有所增加,原因是香港近期社会不稳定。“因为香港的投资市场最近趋于平淡,而且它们的资本需要增长,所以如果它们必须走出去,深圳是它们的首选。”

在海湾地区的城市中,深圳甲级写字楼价格指数在过去10年中上涨了120%,达到220,排名第一,而香港的价格指数在十年增长率中排名第二,环比上涨2.3%,达到193个月。

数据显示,深圳甲级写字楼的净吸纳量最近从上季度的负吸纳量上升至27.5万平方米的正吸纳量,业主以价换租的策略已经开始显现成效。谢靖宇表示,一些业主已经采取了减租、延长免租期等措施,让甲级写字楼的租赁活动更加温暖。因此,在大量新供应进入市场的背景下,深圳甲级写字楼市场的净吸纳量有所回升。

然而,值得注意的是,深圳甲级写字楼租金在第三季度第二季度继续呈下降趋势,环比下降幅度超过5.2%。谢靖宇表示,从深圳写字楼市场的历史来看,跌幅最大。

报告显示,2019年6月,大湾区甲级办公楼平均租金指数环比小幅下降0.9%,至172套,较2009年上升72%。同期,香港的市场租金指数达到261,是过去十年来所有城市中增幅最大的。深圳从2009年的56%增长到156%,比上个月下降了4.9%。同期,大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌0.4%,同比下跌0.5%,至216。

深圳甲级写字楼第三季度空置率较上季度上升4.3个百分点,较去年同期上升4.8个百分点,至22.4%,原因是该季度新增供应集中在市场上。

第一太平戴维斯(First Pacific Davis)预测,2019年新增100多万套供应或供应过剩的持续将产生连锁反应,预计这将略微推高深圳甲级写字楼的空置率,增加业主之间的租金竞争,进一步降低深圳市场的平均租金。

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