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二手房挂牌量激增!现在卖掉房子是聪明还是糊涂?内行用4字道破

2019-10-23 04:36:18 阅读量:778

一些城市的上市数量飙升!现在卖掉房子是明智的还是愚蠢的?专家用四个字说

众所周知,住房交易市场包括新房市场和二手房市场。两者相互影响。历史经验表明,房地产市场热时期的“量涨量跌”和“量跌价跌”伴随着巨大的量和量与价的共同上涨,而在房地产市场冷时期,量将处于相对较低的水平,量与价将共同下跌。

然而,这一经验似乎不适用于现阶段的房地产市场。不能说所有的城市,至少在许多城市,现在有一个普遍的现象:新房市场仍然不错,但二手房市场相对较冷。原因是什么?

关注房地产市场的人都知道,这主要是因为我们正处于一个不断调控房地产市场的时期。新房的价格往往低于二手房的价格,有些甚至更低。在正常情况下,在同样的条件下,新房子的价格会比二手房高5-10%。现在,情况正好相反。大多数购房者肯定更喜欢新房子。对投资者来说,“没有短缺总比没有滥用好”,而对那些只需要一套新房子的人来说,他们不会去二手房市场,除非他们能改变数量。这样,新房市场并没有失去热度,而二手房市场却处于低迷状态。然而,最近上市的二手房数量急剧增加。现在卖掉房子是明智的还是愚蠢的?内部人士的四字声明。

最近几天,人们一直在谈论一座红色的城市,不是因为别的什么,而是因为这座房子。根据一家环保房地产机构提供的数据,该市上市的二手房数量已超过10万套。你知道,去年同期上市的二手房只有49,000套,而且这个数字还在上升,最近两个月以10,000套的速度增长。

不仅重庆如此,兄弟城市成都和武汉也是如此,在这两个城市,二手房上市数量超过10万套,而且近在咫尺。从图表中可以看出,每个都有超过98,000个单元。与去年同期相比,这两个城市的二手房数量分别增长了315%和308%。因此,一些网民说“10万军队”将会增加。

还有热门城市杭州。尽管只有41,000套二手房上市,但二手房的数量已经从去年同期的19,000套增加了一倍。根据最新数据,已超过50,000台。

图表列出了14个监测热点城市二手房市场的变化,这些城市基本上都是房地产市场早期的热点城市,具有很强的代表性。预计其他城市也存在类似的情况。

二手房上市的迅速增加表明越来越多的人正在出售他们的房子。正常情况下,售房人数的增加意味着每个人对未来市场都不乐观。这句话有些道理,但不是全部。可以合理地说,随着今年房地产市场的“春天”过去,房地产市场趋于稳定,买家有很强的观望气氛。此外,许多持有房地产的集团认为,市场没有像往常一样继续上涨,并担心房地产市场的转折。因此,这些人利用房地产市场的剩余温度,至少价格仍然相对强劲,希望尽快实现他们的房地产。

这只是卖家的一部分,但为什么二手房的上市在过去两个月增长如此之快?方俊认为,主要原因之一是“替换季节”的到来。尽管今年房地产市场的“金九银十”概率不再存在,但大规模销售的概率仍然比平时高得多。许多购房者计划卖掉他们的旧房子来买新房子。尤其是在这个“限价”窗口时期,同样的价格可以被新房子取代,为什么不呢?这也是导致二手房上市增加的一个重要因素。

业内人士表示,在回答这个问题之前,需要回答“房子卖完之后,钱会做什么?”。你为什么要回答这个问题?事实上,我们中的许多人都担心我们多余的钱会贬值,我们的购买力会被过多的钱稀释。我们相信房子可以保持和增加价值,至少在过去是这样。房子出售后,那些持有大量现金的人将不得不找到一个资金出口。通常有以下选项:

一是拯救它。现在每个人都更常用于各种各样的宝藏,年收入一般是2: 00、3: 00。还有一家存款银行,根据不同的存款年限,即1-3年,存款银行基本在1: 00到3: 00之间。根据政府过去公布的通货膨胀率数据,这一收入基本上可以等于通货膨胀率,但如果按照实际贬值,这显然是不够的。一些金融媒体已经做了计算,考虑到包括购房在内的所有消费,过去十年的平均年通胀率不应低于7%。显然,存钱不会赢得真正的通货膨胀,也不是明智的选择。

第二,投资和财务管理。市场上有许多投资和财富管理产品,如债券、股票、p2p网络贷款、外汇、家庭财产保险、期权、黄金/金币和古董/字画等。其中一些要求门槛,普通人不能参与。从这些年的投资反馈结果来看,基本上他们还是赚得少,赔得多,有些人甚至“失去了所有本金”。

很难找到适合普通人选择的投资渠道。因此,业内人士建议,在正常情况下,没有一个非常理想和可靠的投资目标,房子是不能出售的。那么,所有的财产都应该保留吗?内部人士说,“不同的房间”这四个字是什么意思?他认为,未来的房地产市场很难重复过去的高增长,而随便买房后“睡后所得”的时代已经结束。具体来说,有两点:

1.出售“这些”城市房产是愚蠢的。出售“这些”城市房产是明智的。

房地产的价值主要取决于城市,这在过去无疑得到了证明。那么,未来哪些城市将拥有最有价值的房地产呢?根据国家的规划和发展预期,城市群和大都市区有望成为下半年城市化的亮点,成为新的经济增长点和各种交通、医疗、就业、科技、教育等配套设施的主要聚集地。在这些地方,人口密度将进一步增加,住房需求将继续增长。因此,如果你在“这些”城市有房地产,卖掉它是不明智的。当然,在该地区将其从较低级别的城市替换为较高级别的城市是可行的。

与此同时,这一轮罕见的房地产市场普遍上涨已经结束,中国极不可能出台另一项全国清仓策略。因此,早期购买力透支的“萎缩”城市(人口连续3年外流)很可能失去持续增长的势头。目前,在这类城市中,每10个城市中就有一个预计在未来数量比例会继续增加。尽管当前的政策环境是“寻求稳定”,但房价不会大幅下跌,未来增长的潜力已经非常明显。因此,对于“这样”的城市,如果有一套以上的房地产,仍然建议不要继续战斗,因为你持有的时间越长,增加的越少或没有意味着损失。

出售“这些”财产是愚蠢的,但出售“这些”财产是明智的。

有些人说他们已经买了所有的房子,现在谈论城市已经太迟了。你能告诉我们哪些房子可以保留,哪些城市需要优化吗?内部人士简单地总结了一下,原因并不多。具体来说,它有一个好的学区和良好的配套设施(主要指交通和大企业)。如果是品牌开发商和品牌资产,这是一种奖励,它应该牢牢持有“这些”资产。

此外,没有好学区和没有配套期望的房地产应坚决予以取代,尤其是“旧破大”。如果房地产质量一般,房地产不好,住宅区只会越来越差。即使房地产被取代,也不会带来太大变化。这种住宅区的房地产越早优化越好。

方俊想说的是,每个人都可能对这些原则略知一二。每个人心中都有一个杆秤。他们有一栋好房子,一般不动。他们没有资金,知道自己有潜力,也买不到。然而,了解更多总是好事。

了解更多关于房地产和购房的信息,请注意这个数字。

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